海南省將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位

堅(jiān)持全域限購(gòu)政策不改變

3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出發(fā)展安居型商品住房，以及實(shí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策和商品住房現(xiàn)房銷售制度等。

01重點(diǎn)內(nèi)容解讀

限購(gòu)升級(jí) 遏制炒房

《通知》提出本地居民購(gòu)買多套住房的限購(gòu)政策，對(duì)在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

解讀：

疫情影響下，海南省政府為加快自貿(mào)港建設(shè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度，出臺(tái)有效措施幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)解決困難，但對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)堅(jiān)決不動(dòng)搖、力度不放松、政策不走樣，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。也說(shuō)明海南省為更好的推進(jìn)自貿(mào)港發(fā)展，持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革，擺脫對(duì)房地產(chǎn)依賴度，未來(lái)將迎接更多的國(guó)家戰(zhàn)略和機(jī)遇作為經(jīng)濟(jì)支撐。

取消預(yù)售制 實(shí)行現(xiàn)房銷售

《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。按規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ?/span>等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

解讀：

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)霍巨燃表示：目前，因商品住房實(shí)行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問(wèn)題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來(lái)的系列問(wèn)題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。（資料來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)）

02徐聞的機(jī)遇

在自貿(mào)區(qū)（港）加快建設(shè)的狀態(tài)下，海南的投資度假價(jià)值關(guān)注熱度越來(lái)越高。然而，在海南出臺(tái)更嚴(yán)厲的限購(gòu)及現(xiàn)房銷售背景下，提高了置業(yè)門檻，讓全國(guó)大多數(shù)的“海南夢(mèng)”購(gòu)房需求群體望而卻步。與海南僅12海里之隔的對(duì)岸徐聞，享受同樣的氣候和海洋資源，又依托城市發(fā)展擁有潛力空間，是海南之后又一新海居置業(yè)目的地。

與海南相向而行 潛力之地

徐聞為加快對(duì)接服務(wù)海南的步伐，在城市擴(kuò)容發(fā)展、大交通格局、旅游度假服務(wù)等方面日新月異，未來(lái)徐海雙城一體化趨勢(shì)逐漸明顯，將承接外溢需求群體，與海南相向而行。

低門檻 海居置業(yè)新選擇

隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）政策推進(jìn)、限購(gòu)加碼、置業(yè)門檻提高，令計(jì)劃在海南度假置業(yè)的客戶望而卻步，而對(duì)岸徐聞這座濱?？叼B(yǎng)小城發(fā)展前景不容小覷，僅為海南1/3價(jià)格，即可享受與海南同一片天與海。

限購(gòu)?fù)庖?機(jī)遇之城

隨著海南限購(gòu)政策加碼，不僅阻斷了北方旅居客戶的海南置業(yè)夢(mèng)，更是阻斷了擁有海南戶口遷二代的購(gòu)房需求。如此龐大的置業(yè)需求外溢，對(duì)徐聞來(lái)說(shuō)將是一個(gè)巨大的機(jī)遇。如今，向南而行，向海而居已成為一種趨勢(shì)，徐聞是距離海南最近的城市，將成為海居置業(yè)的優(yōu)選之地。

鼎龍·天海灣 濱海溫泉度假鉅作

鼎龍·天海灣項(xiàng)目坐落于徐聞濱海新區(qū)，周邊海陸空交通配套環(huán)伺，此外還自身配套游艇碼頭、直升飛機(jī)停機(jī)坪，拉近徐海兩地的通勤時(shí)間。

項(xiàng)目自2019年4月開盤以來(lái)，憑借著優(yōu)越的位置、合理的戶型、開闊的景觀視野、可觀的潛力空間和繽紛的旅居配套，吸引了來(lái)自全國(guó)101城業(yè)主的青睞；現(xiàn)項(xiàng)目1期樓棟已全部封頂，部分輕奢配套已落成，包括船長(zhǎng)餐廳、海上酒吧、時(shí)光咖啡館、婚禮教堂等；鼎龍·天海灣已更好，歡迎品鑒。