“不過是一個過客”——這是很多人來到廣州南站后的想法。

因為你想在南站周邊待一會，發(fā)現(xiàn)竟找不到一個像樣的商圈。站內(nèi)的高人氣與站外的荒涼形成鮮明的對比。

從約160米的高樓處望下，南站孤獨的“躺”在那，除了零星聳立在那的幾棟建筑，周邊都是在施工待開發(fā)的地塊。

因此，有人說，廣州南站的規(guī)劃失誤了，快10年了，不僅距離市中心還是那么遠(yuǎn)，而且周邊配套跟不上，強(qiáng)大的客流量沒有發(fā)展為推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力。

南站的槽點一直不斷。

不過近日，廣州發(fā)改委公布的《廣州南站地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2019-2025）》顯示，要解決南站產(chǎn)業(yè)發(fā)展、站城融合存在的問題，將南站打造成世界一流火車站、全球高端商務(wù)區(qū)，并同時規(guī)劃了6個片區(qū)的不同產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。

可見，新的規(guī)劃將會推動南站發(fā)展為人們所希望的南站。

據(jù)了解，目前，廣州南站的相關(guān)設(shè)施也在如火如荼的建設(shè)中。其中有南站中軸廣場，打造會有漂亮的公園景觀，以后可以邊逛公園邊候車；此外還有約27萬㎡的地下空間在建設(shè)，集交通、文化、休閑、商業(yè)、餐飲、人防等功能于一體，能解決人們的商務(wù)需求。

毫無疑問，作為大灣區(qū)核心城市的交通樞紐，南站不僅是灣區(qū)人流匯聚的交匯點，又是客流散發(fā)的十字路口，在產(chǎn)業(yè)、人流、配套等一系列問題逐步解決后，廣州南站未來可期。

南站目前周邊的住宅項目較少，而其中最靠近南站的有賣了好多年的純住宅項目——臻尚苑（臻尚苑_樓盤詳情-廣州手機(jī)搜狐焦點網(wǎng)），以商服類為主的萬科世博匯（萬科世博匯_樓盤詳情-廣州手機(jī)搜狐焦點網(wǎng)），還有即將開盤的品秀星瀚（品秀星瀚_樓盤詳情-廣州手機(jī)搜狐焦點網(wǎng)）。

南站未來的潛力無限，而板塊內(nèi)稀缺的住房有著很大的升值空間。

如果置業(yè)于此，如何選擇呢？是公寓還是住宅？是買老項目還是新項目？我們一起來看看。

首先，這三個項目在南站周邊，主打的宣傳賣點都是南站的交通通達(dá)性，以及南站帶來的大量人流，有極大的居住需求。

其次，選擇在南站附近居住的，要么是附近的上班族，要么是需要經(jīng)常出差、臨時性找個落腳地的商務(wù)人士。

血拼妹在萬科世博匯的探訪中，銷售介紹，未來這里將有30萬辦公人群，而南站每日也有40萬的人流，有人的地方就需要住。

這種情況下，對公寓的需求將會更大，用于投資或自住都是不錯的，轉(zhuǎn)手容易。而住宅，目前更多的則是本地需求居多。

那么具體來看看。

交通區(qū)位：品秀星瀚>臻尚苑>萬科世博匯

這里主要講的是項目與地鐵站、南站的距離。

萬科世博匯距石壁地鐵站1公里、南站6.1公里；臻尚苑距離地鐵石壁站700米左右、南站1.5公里。

而軌交地產(chǎn)——品秀星瀚位于陳頭崗車輛段上蓋，未來項目將無縫連接地鐵，業(yè)主下樓即是地鐵。直接KO掉其他兩個項目。

但目前由于還在建設(shè)中，離項目最近的地鐵站會江站有1.6公里，前往售樓部如果不開車則有點坑。血拼妹打車過去，司機(jī)都找不到入口在哪，周邊都在施工。

公寓產(chǎn)品選擇：萬科世博匯>臻尚苑

這里主要探討兩個項目公寓的戶型以及板房設(shè)計。

臻尚苑是一座單體樓，高160米，有51層，其公寓位于4-8層，其戶型還算方正。

在售均價27000-30000元/㎡，送全部家私家電，可以直接拎包入住，戶戶有陽臺，方便晾曬。

但目前只賣出2套。對于為何才賣出這么少？銷售說，因為不賣先，這里很稀缺。（em任性？）

再來看萬科世博匯的公寓，項目主打小戶型，28-45㎡雙鑰匙小戶型，28㎡做了兩房真讓人敬佩，總價68萬起。

項目目前主推36㎡單位，所以血拼妹去參觀了該板房，收獲了一個很形象的詞：“僵尸房”，是真的小。

上二樓的樓梯只能容納一個人，還不能太胖。

衛(wèi)生間轉(zhuǎn)個身都怕撞到，這照片角度看不出來，大家可以去感受下。

當(dāng)然，主體-起居室的空間還是蠻夠的，“麻雀雖小，五臟俱全”。

其實，兩個項目的產(chǎn)品還是有差異性的，難對比，但從舒適度來說，血拼妹會選擇臻尚苑，而如果從市場的傾向以及未來轉(zhuǎn)手率還有總價來看，萬科世博匯則更符合市場的需求。

住宅產(chǎn)品選擇：品秀星瀚>臻尚苑

廣州地鐵和越秀共同打造的軌交項目都挺令人滿意的，此次品秀星瀚也不錯。

其在戶型產(chǎn)品設(shè)計上很講究，戶型方正，實用率高。

血拼妹特意對比了2個項目95㎡的戶型產(chǎn)品，品秀星瀚做了3房2廳2衛(wèi)，臻尚苑做了2+1房2廳1衛(wèi)。

因為品秀星瀚還在建中，其樣板房設(shè)置在了銷售中心內(nèi)部，而可能是實體樣板房和非實體樣板房的差別，血拼妹發(fā)現(xiàn)臻尚苑暴露的缺點會比較多，有些戶型存在著較明顯的缺陷，一是有暗房，二是北向的入戶花園一開門可以感受到陰風(fēng)陣陣，在冬天比較不友好。

是它↓↓

另外，在內(nèi)部配套上，很多人會傾向選擇大盤，有較齊全的配套，這當(dāng)然首選品秀星瀚，小區(qū)內(nèi)有較完善商業(yè)配套、有樂園、有幼兒園小學(xué)等等。

而臻尚苑，前面有提到，是一座單體樓，規(guī)模很小，所以其內(nèi)部配套并不多，很難滿足業(yè)主的需求。

說到這里，想必大家對三個項目已經(jīng)有所了解了，至于怎么選也應(yīng)該有了比較清晰的判斷。

那么，最后來個小競猜，品秀星瀚目前尚未開盤，價格未出，其開盤價會和臻尚苑一樣4字頭嗎？